不動産投資を始めようと思ったきっかけは何ですか？

知人の紹介で不動産投資を始めることにしました。不動産投資は平凡な年収の自分にはやれると思っていなかったので具体的にイメージをしておらず、NISAやiDeCoなどに少しずつ投資をしていました。
知人に勧められたことで少しずつ不動産投資興味を持ち、ココレアに出会いました。

不動産投資について当初思っていた印象があれば教えていただけますか？

不動産投資について、詳細を聞く前は正直良い印象はありませんでした。無理やり買わされたり、得をしないイメージでした。そもそも、不動産業界全体にあまり良い印象がなかったというのが正直なところです…。

不動産投資について魅力に思った点があれば教えてください。

株などは大きく損する可能性もあるが、不動産投資の場合「正しい買い物」をしたらあまり損をしないところに魅力を感じました。
適切に保険を使うことで、建物がダメになってしまっても修繕費の補助が出ることもあります。
また、もし災害などで建物がダメになってしまったとしても土地を売れるので大きく損することはないというところが、投資としてとても魅力に感じました。

正しい買い物とは具体的にどういった点が「正しい」といえるのでしょうか？

駅の近くや、土地の価値が下がらない場所などを買えば極端に損はしないことがわかりました。
もちろん、嘘をつく不動産会社さんもいるので、信頼でき、土地を見極める力のある不動産会社選びは大切だなと感じました。

購入した物件についても教えていただきたいのですが、どんなところが「購入の決め手」だったのでしょうか？

実は買えるならどこでも良かったんです。ローンの関係もあり買えるイメージがなかった為、
自宅を担保に入れ5,000万円以上で、もし良い物件があればというところで探していました。
ただ、駅から近いほうが土地の価値的にも良いかなと思い、探していました。
結果的に、駅から近く（徒歩10分圏内）、角地、居室の窓がすべて南向き、部屋数の多さ、外観の綺麗さ等、
魅力が沢山あり購入を決めました。ココレアさんが紹介してくださるものは、土地の価値も考えた良い条件のものをご提案いただけるのでそこは安心でした。

魅力的な物件だったようですが、購入後実際はどうでしたか？

10部屋中空室が5部屋あったので、満室にするのが少し大変でした。
最初は修繕など、初期費用は結構かかるんだなという印象でした。
想定の範囲内ではあったので問題なかったのですが、覚悟はしておいたほうが良いんだなと思いました。

空室が5部屋あったとのことでしたが、実際に満室まではどのくらいの期間がかかったのでしょうか？

ココレアさんに管理に入っていただいてから、申込ベースで3ヶ月、4ヶ月で満室にすることができました。
実は、前のオーナーさんの時も募集していたようなのですが、全然決まってなかったみたいで少し心配だったんです。
ですが、ココレアさんに管理に入っていただいたことで、早いペースで満室にすることができ、しかも、家賃も少し上げていただけてとても満足しています。

融資先についてどのように決めたかも教えていただけますかがかかったのでしょうか？

三井住友トラストローン＆ファイナンスを使用させていただきました。
融資先については分からなかったため、すべてココレアさんに任せていました。
どこの金融機関を使えばよいか相談するなかで、こちらの融資先であれば購入金額が5000万円以上だと金利が1％安くなることをご提案いただき、区分マンションと一棟アパート併せて5000万円で購入することに決めました。

毎月の収入や返済額、また初期費用でどのくらいかかったかについても教えていただけますか？

5400万円で30年フルローン（金利3.4％団体信用生命保険付）で購入をしました。
・月々の返済：23万
・月々の収入：満室で44万（区分マンションと1棟アパート全11室）

5400万円の物件を買うのに実際に係った金額としては初期費用として350万円かかりました。

最後に不動産投資を検討している方へメッセージをお願いします

不動産投資というと怪しいイメージやお金持ちにしかできないイメージがあるかと思います。
しかし、きちんと良い物件を選ぶことができればきちんとお金が増えていきます。
もちろん、最初は借金も増えますが長い目で見たときに収入も増えていくので長い目で見たときにお得だなと感じています。

また、部屋数の多いアパートであれば、空室が出ても負担になりづらいので、
部屋数の多さなども意識するとよいのかなと思いました。

1つ目でアパート購入するのはハードルが高いと思うので
区分マンション⇒一棟アパート購入のステップでも良いなと思っています。

参考になれば嬉しいです。
もし不動産投資を考えているのであれば早めに始めたほうが良いなと思っています。